Apartamento 68 m² (01 vaga)

Apartamento 68 m² (01 vaga) - Vila Galvão - Guarulhos - SP | Guarulhos, SP | judicial | Lote 1 --- Publicação DJEN (processo 0026351-85.2021.8.26.0224) --- Processo 0026351-85.2021.8.26.0224 (processo principal 1001147-56.2020.8.26.0224) - Cumprimento de sentença - Condomínio - Edifício Cravina - Roseli Ferreira dos Santos - Caixa Economica Federal - - Paulo Roberto Garcia e outro - Michelle Novais Garcia - - Paulo André Dantas Garcia - Empresa Gestosa de Ativos S/A- Emgea e outro - Ante o exposto: a) defiro o pedido de desabilitação da Caixa Econômica Federal do polo passivo e do cadastro processual, devendo a z. serventia providenciar as anotações necessárias; b) rejeito a alegação de quitação do contrato de financiamento habitacional por cobertura securitária, declarando-se subsistente o saldo devedor em favor da Empresa Gestora de Ativos (EMGEA); c) homologo a avaliação do imóvel apartamento nº 61, matriculado sob o nº 51.109 perante o 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos, fixando o seu valor em R$ 228.333,33 (duzentos e vinte e oito mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos), atualizado monetariamente pelos índices da Tabela Prática deste Tribunal de Justiça a contar de fevereiro de dois mil e vinte e três; d) defiro a alienação judicial eletrônica do imóvel penhorado, devendo a venda ser realizada em dois leilões, sendo o primeiro pelo valor total da avaliação atualizada e o segundo por valor não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, patamar que ora se fixa como limite para evitar preço vil, nos termos do art. 891, parágrafo único, do Código de Processo Civil; e) nomeio para a condução do ato o leiloeiro oficial indicado pelo exequente, Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na JUCESP sob o nº 844, com endereço eletrônico fernando@megaleiloes.com.br; f) determino intimação do leiloeiro nomeado para que, no prazo de dez dias, apresente as datas para a realização das praças, elabore a minuta do edital de leilão e informe a estimativa de despesas, as quais correrão sob a responsabilidade do arrematante; g) assinalo que caberá ao leiloeiro providenciar as comunicações exigidas pelo art. 889 do Código de Processo Civil, certificando-se nos autos a regular intimação da executada, dos coproprietários, dos herdeiros e da credora hipotecária EMGEA sobre as datas designadas para o ato alienatório. Intimem-se. - ADV: DURVAL AMARAL SANTOS PACE (OAB 107437/SP), ALEXANDER HIDEMITSU KATSUYAMA (OAB 214077/SP), ALEXANDER HIDEMITSU KATSUYAMA (OAB 214077/SP), LEONARDO MAZZILLO (OAB 195279/SP), DURVAL AMARAL SANTOS PACE (OAB 107437/SP), DURVAL AMARAL SANTOS PACE (OAB 107437/SP), FILIPPE CHEIDA VIEITES (OAB 325693/SP), ANA CELIA GAMA DOS SANTOS (OAB 302967/SP), ALINE ASSIS RIBEIRO (OAB 386174/SP), ANGELA SAMPAIO CHICOLET MOREIRA KREPSKY (OAB 120478/SP), ANGELA SAMPAIO CHICOLET MOREIRA (OAB 24669/PR)