Apartamento 18 m² (próx. à Praia)

Apartamento 18 m² (próx. à Praia) - Cidade Ocian - Praia Grande - SP | Praia Grande, SP | judicial | Lote 1 --- Publicação DJEN (processo 1003347-24.2018.8.26.0477) --- Processo 1003347-24.2018.8.26.0477 - Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais - Condomínio Edifício Ametista - Vistos. Trata-se de cumprimento de sentença promovido por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMETISTA em face de JOSÉ CARLOS DE OLIVEIRA ROSA, no qual, em prosseguimento aos atos executivos, foi determinada a avaliação do imóvel penhorado por três corretores de imóveis, com a apresentação dos respectivos laudos. A parte exequente apresentou as avaliações realizadas por profissionais habilitados, manifestando concordância com os valores apurados e requerendo o prosseguimento do feito com a alienação judicial do bem. No caso, inexistindo impugnação específica quanto aos laudos apresentados e considerando que as avaliações foram elaboradas por profissionais regularmente credenciados, reputo adequado, para fins de expropriação, adotar como parâmetro o valor médio apurado entre os laudos juntados aos autos, ou seja, R$ 165.000,00, medida que se mostra consentânea com os princípios da razoabilidade, da efetividade da execução e da busca do valor de mercado do bem. Diante disso, homologo o valor do imóvel com base na média das avaliações apresentadas, que servirá como referência para os atos expropriatórios subsequentes. Passo, assim, à análise do pedido de alienação judicial. Defiro a alienação do bem penhorado por meio eletrônico, ficando a empresa indicada designada para tanto. Intime-se a gestora de leilões da designação, por e-mail, bem como dos demais termos desta decisão, a fim de: 1) comprovar que se encontra cadastrada nos termos do Provimento CSM nº 1625/2009, sob pena de cancelamento da designação. 2) em se tratando de processo digital, NÃO É NECESSÁRIO o envio do edital por e-mail, devendo apenas peticionar nos autos digitais para aprovação por este Juízo e, com a aprovação, providenciar sua publicação em seu próprio sítio na rede mundial de computadores como pelo menos 05 (dias) úteis de antecedência. 3) apresentar o cálculo atualizado do débito, bem como a atualização da avaliação à época da realização das praças. 4) intimar as pessoas mencionadas no artigo 889 do Código de Processo Civil por carta registrada, exceto o executado que tenha advogado constituído nos autos, que restará intimado pela simples aprovação da minuta do edital a ser apresentada pela gestora de leilões. Para se evitar nulidades futuras, considerar-se-á intimada a parte executada e demais pessoais elencadas na lei da designação das praças, pela publicação do edital no sítio da empresa de leilões, caso a carta registrada retorne negativa. Fica consignado que a intimação por edital no sítio da empresa gestora de leilões será considerada válida, caso o executado revel que não possua advogado constituído nos autos. Em segundo pregão, não serão admitidos lanços inferiores a 60% do valor da avaliação, ressalvada determinação judicial diversa, em consonância com o artigo 262 das NSCGJ. Arbitro a comissão devida ao gestor, a ser paga à vista pelo arrematante, no equivalente a cinco por cento sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, a qual deverá ser depositada nos autos, conforme determina o artigo 267, §§ 1º e 2º, das NSCGJ. Por fim, registro que eventuais débitos de IPTU ficarão sub-rogados no crédito e os débitos condominiais remanescentes, em razão de eventual insuficiência do valor da arrematação, ficarão por conta do executado até a data da arrematação do bem. Intime-se. - ADV: ROGNER PALASSON AGUIAR (OAB 379526/SP)