Casa Assobradada - Terreno de 320,90m² - Teresópolis/RJ

MATRÍCULA(S) DO(S) IMÓVEL(IS): Imóvel matriculado sob o n. 16.887 no 3º Cartório de Serviço Notarial e Registral de Teresópolis/RJ. (PROCESSO CRIME nº.: 0000211-73.2010.4.02.5115 em trâmite na 2ª Vara Criminal Federal do Rio de Janeiro/RJ; 08129.013178/2025-42.)   DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Unidade nº 08 do Condomínio Moradas do Taumaturgo, situado na rua Desembargador Barreto Dantas nº 401, bairro Taumaturgo, nesta cidade, com a respectiva fração ideal de 320,90/1.456,00 do terreno constituída da área resultante do remembramento do lote 8 e da área desmembrada do lote 7 da quadra III, rua "B", atual Desembargador Barreto Dantas, bairro parte do Alto, 2ª Seção da planta desta cidade, medindo 22,00 m de frente para a rua Desembargador Barreto Dantas; nos fundos em três segmentos de linhas quebradas, o 1º de 24,61 m, o 2º de 20,00 m ambos em divisa com Teresópolis Imobiliária Ltda ou sucessores e o 3º de 12,34 m em divisa com o lote 2; do lado direito em cinco segmentos de linhas quebradas, o 1º de 20,05 m, o 2º de 17,00 m, o 3º de 16,40 m, todos em divisa com a Área Re - manescente e o 5º de 1,25 m em divisa com o lote 6; e 47,98 m no lado esquerdo, em divisa com Teresópolis Imobiliária Ltda ou sucessores, ficando com a área de 1.456,00m². À unidade acima corresponde uma área privativa de 251,40 m² e área comum de 69,50 m², totalizando 320,90 m². Imóvel matriculado sob o n. 16.887 no 3º Cartório de Serviço Notarial e Registral de Teresópolis/RJ.   Obs¹: Trata-se de uma edificação localizada em um bairro de médio/alto padrão, calmo e tranquilo, na Rua Barreto Dantas, 401, Taumaturgo, Condomínio Teresópolis/RJ, CEP 25964-110, com área útil estimada construída de 251,40 m² e área do terreno de 320,90 m², de longitude 22º25’47.7“S e latitude 42°59'00.3”W, no lote 000, quadra 99, de uso predominantemente residencial, relativo a Zona Residencia Unifamiliar e Multifamiliar – II – ZR2 – Zona Residencial. O imóvel é uma casa sobrado de baixo padrão, contemplada pelos seguintes cômodos: 04 quartos, sendo 02 suítes, sala de estar, sala de jantar, cozinha, banheiro social, quarto empregada, varanda, área de serviço, dispensa, sótão, porão, garagem, pequeno quintal, piscina comunitária e churrasqueira comunitária, com idade aparente de 30 anos, de regular estado de conservação, com padrão econômico/baixo.   Obs²: O imóvel avaliando está em um bairro predominantemente residencial, localizado em área urbanizada de Teresópolis, com boa infraestrutura e acesso rápido a serviços essenciais. É considerado um bairro de padrão médio a alto, dependendo da rua e do tipo de imóvel. Como principais pontos positivos tem-se: Localização privilegiada; Boa infraestrutura; Bairro seguro e consolidado e variedade de imóveis. Por fim, como resumo do mercado para o imóvel avaliando possui liquidez média; desempenho de mercado médio, também de média absorção pelo mercado e com Público alvo de morador/investidor.    LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua Barreto Dantas, 401, Taumaturgo, Condomínio Teresópolis/RJ, CEP 25964-110.    SITUAÇÃO OCUPACIONAL: Imóvel ocupado.    ÔNUS: Consta sequestro da matrícula do imóvel referente ao processo nº 9500016-21.2016.4.02.5112, expedido pelo Juízo de Direito da 1º Vara Federal de Teresópolis/RJ. Outros eventuais atualizações dos débitos municipais, estaduais e condominiais correrão por conta do arrematante. Outros eventuais constantes na Matrícula Imobiliária. Leiloeiro(a): (revelado após contato)