Sala Comercial 825- 33m² - Rio de Janeiro/RJ

Sala n° 825 do Edifício na Avenida Rio Branco, nº  156, área de 33m², fração de 313/1.000.000 do terreno, na Freguesia de São José. O  terreno mede 62,77m de frente 43,00m nos fundos, 78,09m do lado direito e  82,36m do lado esquerdo, confrontando à direita com a Rua Bittencourt da Silva, à  esquerda com a Rua São José, e nos fundos com o Largo do Carioca. Imóvel com  Inscrição Municipal n° 0349601-5 e matriculado sob o n° 12.900 no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.  Em regular estado de conservação, com idade aparente de 20 anos, com padrão  simples. (Proc. 5096498-98.2023.4.02.5101 - 7ª Vara Federal Criminal do Rio de Janeiro/RJ - 08129.010798/2023-68)   LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Avenida Rio Branco, 156, Centro, Rio de  Janeiro/RJ.   Obs.: Trata-se de sala comercial, localizada na Zona Central, o coração econômico  e histórico do Rio de Janeiro. Nessa região estão as principais atrações no RJ. Apesar de possuir edifícios residenciais, o bairro é predominantemente comercial e turístico. Abriga a maior concentração de edifícios financeiros e de escritórios da cidade. Possui desde prédios históricos até modernos arranha-céus. Seus limites incluem sub-bairros e regiões como Santa Rita, Candelária, Central do Brasil, Praça  Onze, Santana, Senado, Cruz Vermelha, Tiradentes, Bairro de Fátima, Castelo, Cinelândia, Carioca, Livramento, Praça XV, Saara e Uruguaiana; além das ilhas das  Cobras, Fiscal e de Villegaignon, e o Aeroporto Santos Dumont.   O edifício se localiza ao lado do Largo da Carioca e junto à av. Rio Branco, número 156, no trecho que se cruza entre a av. Nilo Peçanha e a rua da Carioca, por  onde passam ônibus em direção à praça Tiradentes. É, portanto, um edifício loca lizado num dos pontos estratégicos do centro carioca.   Situa-se no mesmo local do antigo edifício do Hotel Avenida, de 1911, onde ficava  também a Galeria Cruzeiro, onde também se situava o ponto terminal de bondes  da Zona Sul conhecido como Tabuleiro da Baiana. O Hotel, a Galeria e o terminal  demolidos em 1958. No seu centro comercial há um grande polo especializado em  venda de equipamentos de informática e eletroeletrônicos, o maior do Rio de Janeiro.   A região possui uma ótima infraestrutura e tem fácil acesso a outros bairros importantes. Além disso, aqueles que são apaixonados por gastronomia podem encontrar uma gama de restaurantes com suas mais diversas especialidades.  Dessa forma, é comum encontrar uma série de pontos de ônibus e estações de metrô que conectam variados pontos do bairro, além de fazerem ligações com outros  bairros cariocas.   Como pontos de referência, a propriedade dista aproximadamente:  ▪ 250 m Teatro Municipal do Rio de Janeiro;  ▪ 700 m Hotel Ibis;  ▪ 1,3 km Praça da República;  ▪ 800 m Centro Cultural Banco do Brasil; ▪ 600 m Catedral Metropolitana de São Sebastião.  ▪ 1,7 km Aeroporto Santos Dumont.  ▪ Próximo a construções comerciais diversas. A região é servida por equipamentos urbanos e serviços públicos básicos encontrados no município, quais sejam: a) Infraestrutura para distribuição de energia elétrica; b) Infraestrutura para distribuição de água potável; c) Infraestrutura para comunicações (telefonia, TV a cabo e internet); d) Infraestrutura para coleta de esgoto doméstico; e) Coleta de resíduos sólidos domiciliares.    SITUAÇÃO OCUPACIONAL: Imóvel desocupado.   ÔNUS: Débitos Condominiais no valor de R$ 52.647,03 (cinquenta e dois mil, seiscentos e quarenta e sete reais e três centavos), em 12 de setembro de 2024; Débitos de IPTU – Exercício 2025 e 2026 no valor de R$ 4.726,00 (quatro mil setecentos e vinte e seis reais), em 18 de fevereiro de 2026. Eventuais atualizações dos débitos municipais, estaduais e condominiais correrão por conta do arrematante. Consta indisponibilidade de bens nos autos n° 05095668220164025101, expedida pela 7ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ. Outros eventuais constantes na Matrícula Imobiliária. Leiloeiro(a): (revelado após contato)