São Paulo (SP) - Apartamento no Bairro Jaçanã com 67m² de Área Privativa

50% de Desconto!Leilão dos Direitos Fiduciários do Apartamento no Bairro Jaçanã com 67,74m² de Área PrivativaSituado na Avenida Jaçanã, n° 764, Apto. 1707, Bloco 1, Jaçanã, São Paulo/SPApartamento com:- 1 Suíte- 2 Dormitórios- 1 Banheiro- Sala de Estar- Cozinha- Varanda Gourmet- Área de Serviço- 1 Vaga de GaragemA 3 minutos do Hospital São Luíz Gonzaga, a 6 minutos da UBS Jaçanã, a 7 minutos da Academia Smart Fit, a 13 minutos do Sesc Santana, 13 minutos do Assaí Atacadista, a 15 minutos do Internacional Shopping Guarulhos.Imóvel em leilão por determinação da 4ª Vara Cível – Foro regional I – Santana, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo nº 1027694-55.2022.8.26.0001).Valor da Avaliação: R$ 227.725,30Lance Mínimo: R$ 113.862,65Débitos Tributários: Não há débitos até a data de confecção deste edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional).Débito Condominial/Exequendo: R$ 119.241,46 (Mar/2026 – Evento 274) – R$ 109.121,32 referente aos débitos condominiais e R$ 10.120,14 referente aos honorários advocatícios. Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC).OBS.:O preço da arrematação será o do valor dos direitos fiduciantes, correspondendo à quantia até então paga pelo devedor fiduciante ao credor fiduciário. Assim, o Arrematante ficará responsável pelo saldo devedor do contrato de Alienação Fiduciária, que perfaz o montante de R$ 424.626,37 (Evento 254), sub-rogando-se na qualidade de devedor fiduciante perante a Água das Flores Empreendimentos Imobiliários Ltda, e será responsável pelo adimplemento do saldo devedor.Observações:1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito).2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC).3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado por Guia de Depósito Judicial gerada junto à instituição financeira vinculada ao Tribunal de Justiça correspondente, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).4) COMISSÃO DO Leiloeiro(a): (revelado após contato)