Loja / Sala Comercial

Loja / Sala Comercial | Campinas / SP - Centro | Rua General Osório, 1031 | 39,04m² útil | Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo | 1º leilão: R$ 102301.84 (26/08/2026 às 10:00) | 2º leilão: R$ 61381.1 (15/09/2026 às 10:00) --- Publicação DJEN (processo 1023394-07.2019.8.26.0114) --- body { font-size: 12pt; line-height: 1.5; margin: 0; padding: 0; text-align: justify; } div.content-wrapper { width: 19cm; margin: 0 auto; word-wrap: break-word; overflow-wrap: break-word; word-break: normal; hyphens: manual; } p, li, div { max-width: 100%; page-break-inside: avoid; word-break: keep-all; overflow-wrap: anywhere; } .no-break { white-space: nowrap; } .no-break-hyphen { white-space: nowrap; } .ql-align-justify { text-align: justify; text-justify: inter-word; } EDITAL DE PRAÇA JUDICIALEdital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) SILVANA GOMES HELENO (CPF: 102.602.758‑67), credores PREFEITURA DO MUNICIPIO DE CAMPINAS(CNPJ: 51.885.242/0001‑40), compromissários vendedores VERA LUCIA GARCEZ DE QUEIROS CASTRO CASADA COM MANOEL NORBERTO RODRIGUES CASTRO, LILIANA GARCEZ DE QUEIROZ BIANCHI CASADA COM PERCIVAL BIANCHI , PERCIVAL BIANCHI CASADA COM LILIANA GARCEZ QUEIROZ BIANCHI (Sem Qualificação), MANOEL NOBERTO RODEIGUES CASTRO CASADO COM VERA LUCIA GARZES DE QUEIROS CASTRO (Sem Qualificação), bem como de seus cônjuges, se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1023394‑07.2019.8.26.0114, em trâmite na 6ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE CAMPINAS/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO JOSE GUERNELLI (CNPJ: 54.127.113/0001‑81). O Dr. BRUNO GONÇALVES MAURO TERRA, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUCESP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.portalzuk.com.br), nas condições seguintes: 1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Conjunto para Escritório sob o nº 03, localizado no 16º andar, do EDIFICIO JOSE GUERNELLI, situado na rua General Osório, nº 1.031, desta Comarca de Campinas - SP., contendo a área construída de 39,0375m², composto de uma sala, um lavatório e WCB, correspondendo‑lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 2,2656m2, inclusive nas coisas de uso comum do condominio, confrontando na frente com o corredor comum de circuação do 16º andar do Edificio e em parte com o conjunto 02, nos fundos com a rua General Osório, de um lado com a rua Francisco Glicério e do outro lado com o conjunto 04; Código Cartográfico nº 3423.13.56.0001.02002. Contribuinte nº 34231356000102002. Matrícula nº 124.249 do 2º CRI de CAMPINAS/SP. ÔNUS: Constam Matrícula nº 124249, conforme R.01(21/05/2008), Proprietarios/Compromissários Vendedores VERA LUCIA GARCEZ DE QUEIROS CASTRO, MANOEL NORBERTO RODRIGUES CASTRO, LILIANA GARCEZ DE QUEIROZ BIANCHI E PERCIVAL BIANCHI, Av.06(19/11/2025), Ajuizamento da presente ação de execução, OBS: Constam Débitos de IPTU/2026 no valor de R$ 1.331,60 até 16/06/2026 e dívida ativa no valor de R$ 21.056,02, até 14/01/2024. OBS: As fls. 475/476 consta Escrituda de Venda e Compra, lavrada em 16/07/2010 entre VERA LUCIA GARCEZ DE QUEIROS CASTRO, MANOEL NORBERTO RODRIGUES CASTRO, LILIANA GARCEZ DE QUEIROZ BIANCHI E PERCIVAL BIANCHI, como vendedores, e SILVANA GOMES HELENO com compradora. A referida escritura não foi averbada na matricula do imóvel. OBS: O usufruto averbado na R.02 foi cancelado, por morte e renúncia. OBS: A presente Ação de Execução trata‑se de cobrança de condominio das SALAS 106 E 107, OBS: Conforme decisão de fls, 556 "o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, bem como aqueles que possuem natureza propter rem, nos termos do artigo 908, § 1º do Código de Processo Civil, os quais ficam sub‑rogados no preço da arrematação".VISITAÇÃO: Não há visitação.OBS: Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 101.823,02 (junho/2026 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação. 3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 134.929,55 (fevereiro/2026 – Fls. 645).4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 21/08/2026 às 10h00min, e termina em 26/08/2026 às 10h00min; 2ª Praça começa em 26/08/2026 às 10h01min, e termina em 15/09/2026 às 10h00min. 5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e‑mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o Leiloeiro(a): (revelado após contato)